如果要在東京購買不動產作為投資項目，那麼城市人口的變化趨勢，以及人口與房地產市場的關係等問題，應該被投資者視為利益攸關的重要事項吧。從相關研究結論來說，東京的人口可以保持穩健增長，而住房供給量也相當充足。

三井住友信託研究所，作為一個專業房地產市場的智囊機構，最近發佈了一篇針對此主題所做的分析報告。

（在這篇報告中，東京的人口數量僅指東京中心城區部分，即東京都23區範圍。）

研究結論如下：

1．東京的人口處於持續增長狀態

儘管日本人口總數的峰值出現在2008年12月，但東京的人口數量從1995年起就開始穩定增長。這是因為從日本其他地區有大批人口不斷湧入東京的緣故。

東京的人口在1968年一度達到了最高值（891萬人），之後呈下降趨勢。但1995年開始出現反轉，現在人口超過了1968年的峰值數據（2015年3月1日的人口總數為915萬）。

2． 東京的住房供給率大於人口增長率

實現增長的並不僅僅是人口，住房供應量也同樣如此。在東京，住宅供給率大於人口增長率。事實上，從1968年到2013年，東京人口增長了2%（140萬），但住房供給卻從251萬套激增到了525萬套，即增幅達109%！

_{^{資料來源：三井住友信託研究所的研究報告}}

 

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_{^{題圖來源：Sean Pavone / Shutterstock.com}}